Konut Satışlarında Tarihi Rekor
2025 yılı konut satışları Türkiye genelinde çifte rekorla kapandı. İpotekli satışlar %49,3 artarak 236.668’e ulaşırken, ilk el satış 500 binin üzerine çıktı ve ikinci el konut satışları da tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Bu güçlü performans, sektör dinamizminin devam ettiğini gösteriyor.
2026 Beklentileri ve Piyasa Duruşu
Gayrimenkul uzmanları, 2026’da faizlerde bir miktar düşüş beklenmesi nedeniyle krediyle konut satışlarında yeniden hareketlilik yaşanacağını öngörüyorlar. Bu, yılın ikinci yarısında alım-satım aktivitelerinde artış yaratabilir.
Yeni Sistem: Satılık Konut İlanlarında E-Devlet Doğrulaması
1 Şubat 2026’dan itibaren satışa çıkarılacak konut ve arsalar için emlak danışmanları üzerinden Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) yetkilendirmesi zorunlu olacak. Yetki doğrulaması yapılmayan ilanlar artık yayınlanamayacak.
Emlak Vergisi ve Tapu Düzenlemelerinde Yenilik
2026’da gayrimenkul vergilerinde ve tapu işlemlerinde bazı önemli düzenlemeler yürürlüğe giriyor. Rayiç bedellerin yeniden belirlenmesi ve vergi matrahlarına üst sınır getirilmesi gibi değişiklikler, mükelleflerin vergi yükünü etkileyebilir.
Piyasada Talep Yapısı Değişiyor
Dijital platform analizleri, yatırım amaçlı konut aramalarının azalırken oturum odaklı taleplerin arttığını ortaya koyuyor. Özellikle 2+1 ve 3+1 gibi aile tipindeki konutlara ilgi yükseliyor.
Fiyatlar ve Yabancı Alım Rakamları
Son verilere göre Türkiye’de konut fiyatları nominal olarak artış göstermeye devam ederken, yabancı alıcı satışlarında düşüş trendi dikkat çekiyor. Yabancılara satışlar, fiyat artışı ve vatandaşlık teşvik tartışmaları nedeniyle son yılların en düşük seviyelerine geriledi.
Sektörün Finansal Görünümü
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve sektör paylarında işlem hacimleri yükselirken, yatırımcı ilgisi likidite göstergelerinde de artışa işaret ediyor.
