Türkiye genelinde konut fiyatları Mart ayında yeniden yükseliş sinyali verdi. Büyükşehirlerde artan talep, kredi faizlerindeki beklenti ve sınırlı konut arzı, gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin kapısını araladı. Uzmanlara göre 2026’nın ilk çeyreği, hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alıcılar için kritik bir eşik olabilir.
Konut Fiyatları Neden Yükseliyor?
2026 yılı Mart ayı itibarıyla konut piyasasında gözlenen hareketlilikte üç temel unsur öne çıkıyor:
-
Kredi faiz oranlarında olası düşüş beklentisi
İnşaat maliyetlerindeki yüksek seyir
Büyükşehirlerde devam eden konut talebi
Özellikle sıfır konut projelerinde kampanyalı satışların artması, piyasada canlılık oluştururken; ikinci el konut tarafında ise pazarlık paylarının genişlediği görülüyor.
Gayrimenkul uzmanları, maliyet kaynaklı fiyat baskısının sürdüğünü ve arz-talep dengesinin henüz alıcı lehine dönmediğini belirtiyor.
Büyükşehirlerde Talep Artışı Sürüyor
Başta İstanbul, Ankara ve İzmir olmak üzere büyükşehirlerde konut fiyat artış hızının devam ettiği ifade ediliyor. Özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere olan yoğun talep, hem satış hem de kira piyasasını yukarı yönlü etkiliyor.
Kentsel dönüşüm projelerinin hız kazandığı bölgelerde ise yeni konut arzı sınırlı kaldığı için fiyatlar yukarı yönlü seyrini koruyor.
Yatırımcılar Hangi Bölgelere Yöneliyor?
2026’nın ilk çeyreğinde yatırımcıların odağında:
-
Ulaşım projelerine yakın bölgeler
Yeni gelişen çevre ilçeler
Markalı konut projeleri
Yüksek kira getirisi potansiyeli olan lokasyonlar
yer alıyor.
Özellikle metro, yeni çevre yolu ve altyapı yatırımları bulunan bölgelerde konut değer artışının daha hızlı gerçekleştiği görülüyor.
Uzmanlardan 2026 Konut Piyasası Yorumu
Sektör temsilcileri, konut fiyatlarında sert bir düşüş beklemediklerini ancak kredi faizlerinde olası bir gerilemenin piyasayı daha da hareketlendirebileceğini ifade ediyor. Mart ayında başlayan ivmenin yaz aylarına kadar sürmesi bekleniyor.
Yatırım amaçlı alımlarda uzun vadeli düşünülmesi gerektiğini vurgulayan uzmanlar, doğru lokasyon seçiminin her zamankinden daha önemli olduğunu belirtiyor.
