Taşınmazın Geçmişi, Yatırımcının Geleceğidir

Ev almak, arsa yatırımı yapmak ya da bir dükkan sahibi olmak… Kulağa ne kadar güzel geliyor değil mi? Hele ki bugünün koşullarında gayrimenkul hâlâ en güvenli limanlardan biri olarak görülüyorsa… Ancak ben size bugün o limanın sularının her zaman durgun olmadığını hatırlatmak istiyorum. Çünkü gayrimenkulde asıl mesele, sadece “ne” aldığınız değil, “neyi aldığınızın geçmişte ne yaşadığıdır.”

Taşınmazın Hikâyesi Varsa, Bilin ki Bir Sebebi de Vardır

Bir evin önünden geçerken “burada ne hayatlar yaşanmıştır” diye düşünürüz ya hani… İşin profesyonel tarafında da benzer bir hikâye vardır. Bir taşınmaz size ulaşana kadar kimlerin elinden geçti, hangi hukuki işlemlere konu oldu, bir dava gördü mü, ipotekle mi satıldı, şerh mi konuldu, riskli yapı mı ilan edildi… Bunları bilmiyorsanız, sadece beton almazsınız; içinde ne olduğunu bilmediğiniz bir defter alırsınız.

Web Tapu Bir Tık Uzağınızda

Bugün 2025 yılındayız ve işler artık kağıt kalemle değil, dijitalle yürüyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Web Tapu” sistemi sayesinde, bir taşınmazın geçmişini sorgulamak çocuk oyuncağı. Eğer maliksiniz, E-Devlet’e girip kendi üzerinize kayıtlı tüm mülklerin detaylarını görebiliyorsunuz. Sahip değilseniz, malik onayı veya yasal gerekçe sunmanız gerekiyor. Ama bilin ki bilgiye ulaşmak eskisi kadar zor değil.

Tapuda Görünen ve Görünmeyen Şeyler

Tapu sicili geçmişi anlatır. Ama anlatırken detaylarda kaybolmak gerekir. Bir ev 3 kez el değiştirmişse bu normaldir, ama 5 yıl içinde 6 farklı kişiye satılmışsa orada bir soru işareti vardır. Haciz, ipotek, aile konutu şerhi gibi engeller varsa, işlem yapılamaz hale gelebilir. Hele bir de satışa engel mahkeme kararı varsa, en güzel daire bile kâğıt üstünde kalabilir.

Belediye Dosyası: Kaçak mı, Ruhsatlı mı, İskânlı mı?

Sahiplik yeterli değil; yapının hukuki zemini de önemli. Belediyeye gidin. İmar durumuna bakın. Yapı ruhsatı, iskân belgesi, hatta geçmişte kaçak yapı kaydı olup olmadığı gibi belgeleri isteyin. Çünkü bazı yapılar, süslü broşürlerin altında iskânsız, aboneliksiz, hatta riskli olabilir.

Risk mi Alırsınız, Yoksa Önlem mi?

İşin özeti şu: Gayrimenkul alırken sadece o günkü görünene değil, geçmişe de iyi bakın. Bir taşınmazın başından geçenler, sizin geleceğinizi doğrudan etkiler. Bu yüzden CEESS Global olarak her zaman şunu söyleriz:

“Gayrimenkul geçmişi, yatırımcının geleceğidir.”

İşinizi şansa bırakmayın. Alanında uzman bir gayrimenkul danışmanı, hukukçu ve değerleme uzmanıyla ilerleyin. Sadece yatırım yapmış olmazsınız, doğru bir kararın huzurunu da yaşarsınız.