Türkiye konut piyasası 2026 yılında önemli bir dönüşüm sürecine girdi. Finansmana erişimdeki sıkılaşma, kredi faizlerindeki yüksek seyir ve bankaların seçici kredi politikaları, gayrimenkul yatırımında dengeleri değiştirdi. Artık piyasada belirleyici olan kesim, nakit alıcılar ve güçlü özkaynağa sahip yatırımcılar.
Uzmanlara göre bu tablo, hem satış stratejilerini hem de fiyat pazarlıklarını doğrudan etkiliyor. Özellikle büyükşehirlerde nakit alıcılar, pazarlık gücü sayesinde avantajlı alımlar yapabiliyor.
TÜRKİYE GENELİNDE EMLAK PİYASASINDA SATIŞ STRATEJİLERİ DEĞİŞTİ
2026 itibarıyla Türkiye genelinde emlak sektöründe en kritik unsur doğru fiyatlama haline geldi. Piyasa değerinin üzerinde ilan edilen konutlar uzun süre satışta kalırken, gerçekçi fiyatlanan daireler daha hızlı alıcı buluyor.
Dijital pazarlama, profesyonel fotoğraf ve doğru hedef kitleye ulaşma stratejileri artık satış sürecinin vazgeçilmez parçaları arasında yer alıyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde ilan süresi ciddi bir performans göstergesi haline geldi.
2026’DA EN ÇOK TERCİH EDİLEN KONUT TİPLERİ
Gayrimenkul yatırımı yapanların tercihleri netleşmiş durumda. 2026 yılında öne çıkan konut tipleri şunlar:
-
2+1 ve 3+1 orta segment daireler
Kira getirisi yüksek merkezi lokasyonlar
Metro, tramvay ve yeni ulaşım projelerine yakın bölgeler
Yeni veya az masraflı ikinci el konutlar
Bu tercihler, yatırımcıların artık yalnızca değer artışına değil, aynı zamanda düzenli kira getirisine odaklandığını gösteriyor. “Değer artışı + kira getirisi” dengesi, yatırım için konut alımında en kritik kriter haline geldi.
KONUT FİYATLARI SON DURUM: DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ GERÇEKÇİ Mİ?
Konut fiyatları son durum incelendiğinde, Türkiye genelinde arsa maliyetleri ve inşaat girdilerindeki kalıcı artış dikkat çekiyor. Bu durum, fiyatlarda sert ve kalıcı bir düşüş ihtimalini zayıflatıyor.
Uzman değerlendirmelerine göre:
-
Bölgesel bazda yatay seyir görülebilir.
Pazarlık payı artabilir.
Ancak uzun vadede konut, enflasyona karşı korunma aracı olmaya devam edebilir.
Bu nedenle “fiyatlar ciddi düşecek” beklentisiyle bekleyen yatırımcıların fırsat kaçırabileceği belirtiliyor.
