İstanbul’da 2026 yılında kentsel dönüşüm projeleri yeni bir ivme kazandı. Şehirde deprem riskine karşı başlatılan dönüşüm hamleleri, yatırımcılar ve konut alıcıları için hem fırsatlar hem de dikkat edilmesi gereken noktalar sunuyor. Uzmanlar, özellikle Avrupa Yakası’nda Bayrampaşa, Güngören ve Zeytinburnu gibi ilçelerde dönüşüm projelerinin yoğunlaştığını belirtiyor.
Hangi Bölgelerde Dönüşüm Yoğun?
-
Bayrampaşa ve Güngören: Yoğun yapı stoğu ve eski konutlar nedeniyle dönüşüm projeleri yatırımcılar için cazip hale geldi.
Zeytinburnu: Sahil ve ulaşım avantajı ile yeni projelerde metrekare fiyatları hızla yükseliyor.
Kağıthane ve Eyüpsultan: Modern yaşam alanları ve sosyal donatı imkanlarıyla hem kiracı hem alıcı talebi yüksek.
Fiyat ve Yatırım Analizi
2026 itibarıyla kentsel dönüşüm kapsamında geliştirilen projelerde:
Ortalama metrekare fiyatı 45.000 TL – 60.000 TL arasında değişiyor.
Brüt kira getirisi %7 – %9 aralığında, yani yatırımcılar için yüksek potansiyel sunuyor.
Dönüşüm projeleri ile birlikte sosyal alanlar, güvenlik, otopark ve yeşil alan imkanları artıyor, bu da satılık ve kiralık konutların değerini yükseltiyor.
Uzman Yorumu
Gayrimenkul uzmanları, kentsel dönüşüm projelerinin hem riskleri hem fırsatları barındırdığını vurguluyor. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde dönüşüm projelerine yatırım yapmanın hem güvenlik hem de uzun vadeli değer artışı açısından avantaj sağladığı belirtiliyor.
