Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında 2026 itibarıyla dikkat çeken yeni trend, küçük metrekareli konutlara yönelim oldu. Yatırımcılar artık yüksek bütçeli lüks daireler yerine, kira getirisi yüksek 1+1 ve 2+1 daireleri tercih ediyor.
Uzmanlara göre konut yatırımında temel kriter artık “büyüklük” değil; geri dönüş süresi, kira çarpanı ve düzenli nakit akışı.
Küçük Metrekareli Konutlar Neden Daha Cazip?
Son dönemde satılık daire ilanları incelendiğinde özellikle kompakt projelere talebin arttığı görülüyor. Bu yönelimin başlıca nedenleri şunlar:
-
Daha düşük satın alma maliyeti
Daha hızlı kiralama süreci
Aidat giderlerinin düşük olması
Boş kalma riskinin azalması
Öğrenci ve bekar çalışan talebinin yüksek olması
Artan yaşam maliyetleri ve krediye erişimdeki zorluklar da yatırımcıları daha ulaşılabilir fiyatlı konutlara yönlendiriyor. Bu durum, yatırım amaçlı konut alımında küçük metrekareli daireleri öne çıkarıyor.
Kira Getirisi Yüksek Daireler Ön Planda
2026 konut piyasasında yatırımcıların en çok sorduğu soru şu:
“Bu daire kendini kaç yılda amorti eder?”
Kira çarpanı 15 yıl ve altındaki konutlar daha avantajlı görülüyor. Özellikle:
-
Üniversite çevreleri
Merkezi lokasyonlar
Metro, metrobüs ve ana ulaşım akslarına yakın bölgeler
1+1 daireler için hızlı kiralanma potansiyeli sunuyor. Küçük metrekareli konutlar, hem daha geniş bir kiracı kitlesine hitap ediyor hem de yatırımcısına düzenli gelir sağlıyor.
Türkiye Emlak Piyasasında Yeni Yatırım Stratejisi
Gayrimenkul yatırımında yeni dönem üç temel kritere dayanıyor:
✔ Doğru lokasyon
✔ Düşük metrekare – yüksek talep dengesi
✔ Güçlü kira potansiyeli
Büyük metrekareli konutlar daha çok oturum amaçlı tercih edilirken, yatırımcı tarafında kompakt dairelerin ağırlığı giderek artıyor.
2026 Konut Trendi: Optimum Metrekare Dönemi
Uzmanlar, 2026 yılında konut yatırımı yapmak isteyenlerin bölgesel analiz yaparak küçük metrekareli, talep yoğunluğu yüksek dairelere yönelmesinin daha rasyonel olacağını belirtiyor.
Gayrimenkul piyasasında artık “büyük ev” değil, “akıllı yatırım” konuşuluyor.
